凶宅連環賣,前任的售屋者都要負責 法拍買到凶宅只能認賠 | 新北市美食網
凶宅屬於重大瑕疵,屋主和仲介業者有義務明確告知買家,若刻意隱瞞,買家有權要求解約或減少價金,即使屋主事先不知自己賣的是凶宅,仍然要負責賠償,但屋主可以再告前屋主。
也就是說,凶宅的買賣屬於「有重大瑕疵的買賣」,不論經過多少手,只要在「瑕疵擔保時效」內提告,售屋者都要負責。
買家心驚驚 全台凶宅逾三千戶 華視新聞永和市永貞路一棟公寓,民國八十八年底發生「老夫殺少妻」命案,屋主隔年轉手,九十二年房屋被法拍,游姓男子以三百五十一萬元標得該屋,次年再以四百卅萬元賣給林姓婦人,林婦九十七年又以五百廿萬元賣給柳姓女子。
買到「凶宅」提出損害賠償
柳姓女子事後聽鄰居說該屋是凶宅,經過查詢,証實她買到「凶宅」,便對林婦提出損害賠償的民事官司,要求減少價金。
林婦挨告後,才發現她住了四年房子是「凶宅」,認為自己也是受害人,於是也控告當初賣她屋子的游姓男子。
游姓前屋主覺得冤枉,他說房子是九十二年二月向法院標到的法拍屋,命案發生在八十八年,他無從得知房屋是凶宅,才會將房子賣給林姓婦人時,在契約中勾選「非凶宅」。
板橋地方法院認為,「兇宅」會影響到房子的價格和民眾購屋意願,售屋者有告知房屋是不是「兇宅」的責任,否則故意隱瞞影響交易的重大訊息,屬於重大瑕疵,而依市場行情,凶宅會減少房子的價值,判決游姓前屋主應賠償一百廿九萬元給林婦。至於柳姓女子告林婦部分,法院也判決林婦要賠償柳姓女子一百零五萬元。
交屋後五年內可以向法院提出請求
如果買到「兇宅」,不論經過多少手,只要在「瑕疵擔保時效」內提告,售屋者都要負責。
所謂「瑕疵擔保時效」是指在交屋後五年內都可以向法院提出請求。
但要注意,法拍屋由於沒有民法規範的「物的擔保瑕疵」,因此就算經由法拍標到凶宅也只能認栽,不能向法院的民事執行處求償。
擔心買到「凶宅」嗎?可以直...
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